这座没有存在感的小城,一放大招就惊到了整个地产圈!
2019-08-05

    下载APP 阅读本文更深度报道  突然之间,菏泽成了全国焦点。  这座没什么存在感的三线小城,几天前放了大招:菏泽市住建局印发了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中第六条明确规定“取消新购和二手住房限制转让措施”。  今年截至目前以来,全国发布房地产调控政策多达400余次,有近90个城市出台了限售政策。而菏泽作为首个计划取消限售的城市,很快引发了市场轰动。  尽管后来,菏泽市住建局回应称“这一政策处于准备状态,还没有正式启动”,菏泽仍被认为是打响了全国楼市松绑的第一枪。  为什么菏泽成为率先取消限售的城市?它到底是顺势而为,还是在铤而走险呢?  菏泽的人均GDP排在山东的倒数第一,但它却是全国棚改的带头大哥。数据显示,2017年山东棚改数量排在全国第一,占到了全国的12.7%;而菏泽的棚改数量排在了全国地级市的第一,占到了全国的3%。所以,才有了“全国棚改看山东,山东棚改看菏泽”的说法。  而在棚改的背景下,菏泽的房价一路飙涨。根据数据统计,2015年菏泽的房价是4100元/平方米,现在已经涨到了6500元/平方米。三年时间,上涨了50%。  同时,菏泽政府的卖地收入也在不断上涨,2016年是20亿,2017年达到了220亿,翻了10倍以上。菏泽甚至挤进了全国卖地收入的前30强,超过了合肥、南昌、南宁等省会城市。  其实,菏泽是全国三四线城市的一个缩影。从2018年开始,国家就想要取消棚改货币化,这对以菏泽为代表的三四线城市来说,相当于是釜底抽薪。因为三四线城市的财政收入结构非常单一,其中很大一部分来自房地产市场。  数据显示,2018年的前三个季度,菏泽全市税收收入是133亿元,其中房地产(000736,股吧)业实现税收28亿元、建筑业实现税收9.2亿元,两者加在一起占比达到了27.84%。也就是说,一旦失去了房地产业的支撑,地方政府的财政收入就会大大减少。  所以,菏泽取消新购和二手住房限制转让,也是考虑到了稳住房价和财政收入的因素。  那么菏泽的松绑,到底是个例还是大趋势呢?我的经济学家朋友们有不同的看法:  有的人认为,按照目前的市场形势,一套期房从预售到交房需要两年,从交房到拿到房产证又需要1~2年,所以房子天然就具有3~4年的限售期。  如果在此基础上追加2~4年的限售期,这对于一般正常买卖房产的家庭来说,是很大的限制。所以像菏泽这种跟风出台限售政策的城市,取消限售是完全合理的。  有的人认为,目前全国有近90个城市实行了限售政策,光是山东省内,就有8个城市限售。  如果菏泽率先取消,那么就可能对市场带来很强的示范效应。全国至少有30个城市有取消限售的可能,这样一来会严重影响到房地产市场的预期。  还有人认为,菏泽计划取消限售,不能当做是全国范围内楼市松绑的信号。虽然“房住不炒”是中央定下的主基调,但三四线城市和一二线城市面临的情况大相径庭,调控很难“一刀切”,还是给各地因地制宜预留了调整空间。  而这次除了菏泽公开发出松绑信号外,紧接着广州、珠海等地也相继发出了调整政策的消息,有关部门也在探市场的底。  在产业经济和消费双重低迷的背景下,房地产市场作为中国第一大产业,它的“松”和“紧”带有很大的风向标意义。  而如今,中国宏观经济既有全球化背景下的特征,同时又带有很强的自我特征。比如资本市场全球同跌,中国也不例外;但是在货币政策方面,美联储在加息,中国却在变相地降息和降准。  中国经济就好像在大雾中行走,看清前面三步,都是非常不容易的事情。  今天,这篇文章的话题来自“每天听见吴晓波”的音频。【点击此处,立即收听】  本周吴老师聊了聊以下几个话题  点击图片,就可抢先试听哦  ▼  我们常说新中产时代到来意味着消费升级,但拼多多的意外崛起又该如何解释呢?  本期音频,吴老师讲了讲为什么拼多多能够拥有数亿用户。  为什么一个温文尔雅的人,会在群体活动中丧失理性?  本期音频,吴老师讲了讲《乌合之众》这本书。  目前,美国是全球医疗保障和商业模式创新最完善的国家,那么美国模式有可能完全地被拷贝到中国来吗?  本期音频,吴老师讲了讲美国医疗模式对我国的启示。  明年的股市会不会好?它是由什么因素决定的呢?  本期音频,吴老师讲了讲科斯托拉尼的“浑水摸鱼理论”和“遛狗理论”。  点击按钮,成为会员  即可收听所有音频本文首发于微信公众号:吴晓波频道。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

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